Оренда нежитлового приміщення може бути вигідним варіантом для бізнесу, але важливо правильно структурувати договір оренди нежитлового приміщення, щоб захистити інтереси обох сторін. Створення індивідуального договору може допомогти уникнути непорозумінь і конфліктів. У цій статті ми розглянемо ключові моменти створення такого договору.
Визначення об`єкта оренди
Параметри приміщення
Першим етапом є визначення об`єкта оренди. Докладно опишіть приміщення, яке ви здаєте в оренду: площу, розташування, призначення (офіс, склад, магазин тощо), стан та характеристики приміщення.
Правила використання
Важливо визначити правила використання приміщення. Наприклад, обмеження щодо виділення приміщення під конкретний вид діяльності, можливість встановлення рекламних конструкцій, перепланування тощо.
Термін оренди
Фіксований або незакріплений термін
Визначте термін оренди – чи це буде фіксований строк, або незакріплений термін з можливістю продовження. Якщо це незакріплений термін, то обов`язково вкажіть умови для завершення оренди.
Умови продовження
Якщо передбачається можливість продовження оренди, визначте умови для цього, включаючи строки повідомлення та можливі зміни умов.
Орендна плата
Сума та строки оплати
У договорі повинні бути визначені сума орендної плати і строки її сплати. Також може бути встановлена індексація орендної плати.
Порядок розрахунків
Визначте, яким чином будуть проводитися розрахунки – банківським переказом, готівкою чи іншим способом. Врахуйте можливі комісії чи витрати.
Права та обов`язки сторін
Права орендаря
Укажіть права, які надаються орендареві, такі як право на використання приміщення відповідно до призначення, право на проведення ремонтів, право на підключення до комунікацій тощо.
Права орендодавця
Також визначте права орендодавця, такі як право на перевірку стану приміщення, право на вимогу відшкодування за пошкодження майна тощо.
Завдання щодо обслуговування та ремонту
Обслуговування приміщення
Визначте, хто з сторін відповідає за обслуговування приміщення та його ремонт. Це може бути обов`язок орендаря або орендодавця.
Процедура ремонту
Договір має містити процедуру усунення неполадок та ремонту, включаючи строки виправлення та відшкодування витрат.
Завдання щодо закінчення договору
Умови завершення
Визначте умови та процедуру завершення оренди, включаючи строки повідомлення про закінчення та стан приміщення при поверненні.
Відшкодування за пошкодження
Важливо визначити умови щодо відшкодування за пошкодження майна під час оренди.
Створення індивідуального договору оренди нежитлового приміщення – це важливий крок для обох сторін, оскільки цей документ регулює умови співробітництва. Перед укладанням такого договору важливо консультуватися з фахівцями та враховувати всі ключові моменти, щоб захистити свої інтереси та уникнути можливих незрозумінь у майбутньому. Грамотно складений договір оренди забезпечить успішну співпрацю обох сторін.