Інвестиції в нерухомість на початковому етапі будівництва завжди приваблювали потенційних покупців можливістю суттєво заощадити. Купівля квартири «на етапі котловану» може бути на 30-50% дешевшою за готовий об’єкт. Однак така вигода нерозривно пов’язана з певними ризиками. Особливо багато питань виникає, коли йдеться про будинки, зведені з газобетону – відносно нового, але вже популярного матеріалу. Давайте розберемося, що думають з цього приводу досвідчені ріелтори, і зважимо всі «за» і «проти» такої інвестиції.
Переваги інвестування в газобетонний новобуд на старті
Головний і найочевидніший плюс — це, звичайно, ціна. Забудовники пропонують найнижчу вартість квадратного метра саме на старті продажів, коли на будмайданчику є лише котлован. Для них це спосіб залучити фінансування для подальших робіт, а для інвестора — унікальний шанс придбати житло за мінімальною ціною. Різниця у вартості між квартирою на етапі котловану та вже готовим житлом у тому ж будинку може бути колосальною, що робить таку покупку надзвичайно привабливою з точки зору капіталовкладень.
Другий важливий аспект — це широкий вибір планувань. На початку продажів доступні практично всі варіанти квартир: з різною кількістю кімнат, метражем, на різних поверхах та з різним видом з вікон. Ви не обмежені «залишками» і можете обрати саме те планування, яке ідеально відповідає вашим потребам та мріям. Деякі забудовники на цьому етапі навіть готові йти на індивідуальні поступки та вносити незначні зміни у проект на прохання покупця.
Сам по собі газобетон як будівельний матеріал має низку переваг, які позитивно впливають на якість майбутнього житла. Ріелтори відзначають, що клієнти все частіше звертають увагу на енергоефективність. Газобетонні блоки мають пористу структуру, завдяки чому чудово утримують тепло взимку та прохолоду влітку. Це дозволяє майбутнім мешканцям суттєво економити на опаленні та кондиціонуванні. До того ж, хороша теплоізоляція створює комфортний мікроклімат у приміщенні. Також цей матеріал є екологічно чистим, оскільки виробляється з натуральних компонентів: цементу, піску, води та вапна.
Основні ризики та підводні камені
Незважаючи на привабливі переваги, купівля квартири на етапі котловану — це завжди ризик. І ріелтори в один голос закликають інвесторів до максимальної обачності. Головна небезпека — це ризик недобудови. Економічна нестабільність, проблеми з фінансуванням чи недобросовісність забудовника можуть призвести до того, що будівництво буде заморожене на невизначений термін. В такому випадку повернути вкладені кошти буває вкрай складно, а іноді й неможливо.
Ще один суттєвий ризик — це затягування термінів здачі об’єкта в експлуатацію. Навіть надійні забудовники не завжди вкладаються у заявлені терміни. Причини можуть бути різними: від бюрократичних зволікань з отриманням дозвільної документації до проблем з постачанням матеріалів. Для інвестора це означає додаткові витрати (наприклад, на оренду житла) та неможливість вчасно заселитися у власну квартиру.
Існує також ризик невідповідності кінцевого результату початковому проекту. На рендерах та в рекламних буклетах все може виглядати ідеально, але в реальності якість будівельних матеріалів може виявитися гіршою. Наприклад, у проекті може бути заявлений автоклавний газобетон, але, побачивши, яка на піноблоки 20х30х60 ціна, недобросовісний забудовник може вирішити заощадити та використати дешевший аналог з гіршими характеристиками. Щодо газобетону, ріелтори радять звертати увагу на дотримання технології будівництва. Цей матеріал потребує ретельного захисту від вологи. Якщо забудовник заощадить на гідроізоляції та зовнішньому оздобленні, стіни можуть накопичувати вологу, що з часом призведе до втрати теплоізоляційних властивостей та появи грибка.
Як мінімізувати ризики: поради експертів
Щоб вигідно інвестувати і не втратити свої гроші, ріелтори радять дотримуватися кількох простих правил. Ретельна перевірка забудовника — це перший і найважливіший крок. Вивчіть його історію: скільки об’єктів він вже здав, чи були затримки, які відгуки залишають мешканці вже збудованих будинків. Перевірте наявність всіх необхідних дозвільних документів на будівництво: права власності або оренди на земельну ділянку, дозвіл на виконання будівельних робіт, містобудівні умови та обмеження.
Другий крок — уважне вивчення договору. Найкраще робити це з досвідченим юристом, що спеціалізується на нерухомості. У договорі мають бути чітко прописані терміни завершення будівництва, відповідальність сторін за їх порушення, детальний опис квартири (площа, планування, комплектація), а також механізм повернення коштів у разі розірвання угоди. Зверніть увагу на схему фінансування: найнадійнішою вважається купівля через фонди фінансування будівництва.
І нарешті, особистий контроль. Не лінуйтеся періодично відвідувати будівельний майданчик, щоб на власні очі бачити динаміку робіт. Спілкуйтеся з іншими інвесторами на форумах, щоб бути в курсі останніх новин. Активна позиція допоможе вам вчасно помітити можливі проблеми та відреагувати на них.
Висновки: чи варта гра свічок?
Отже, чи варто купувати квартиру в газобетонному будинку на етапі котловану? Думка ріелторів сходиться на тому, що це може бути дуже вигідною інвестицією, але лише за умови ретельного та виваженого підходу. Потенціал економії величезний, а переваги самого газобетону роблять майбутнє житло комфортним та енергоефективним.
Проте, не можна ігнорувати значні ризики, пов’язані з можливістю втратити гроші або отримати не той результат, на який ви розраховували. Успіх такої інвестиції на 90% залежить від надійності забудовника та юридичної чистоти угоди. Якщо ви готові витратити час та зусилля на детальну перевірку всіх аспектів, залучити фахівців та тримати руку на пульсі будівництва, то у вас є всі шанси здійснити мрію про власне житло з максимальною вигодою.